建築確認混乱による今後の影響、見方が分かれる

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改正建築基準法の施行を受けて新設住宅着工戸数が激減している。７月以降は前年同月比で３カ月連続の２ケタ減と急ブレーキがかかっている。中でも分譲マンションの落ち込みは著しく、９月は前月の63.2％減から74.8％減とさらに下げ幅が拡大した。住宅着工戸数は経済全般への波及効果も大きいだけに、このまま低迷が長期化すれば建設関連業界だけでなく、景気全体への悪影響が避けられない情勢になっている。

メガマンションのコミュニティー研究

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「メガマンション」という言葉も、不動産用語として最近ようやく定着してきたようだ。分譲マンションで、およそ300戸を超える大規模マンションをそう呼んでいる。

会費割引や役員免除 独自ルールで町内会加入促進

（京都新聞） - Yahoo!ニュース

増加するマンション住民とまちづくりを進めようと、京都市上京区の成逸学区の住民福祉協議会が、マンション居住者の自治会費を安くして町内会に加入してもらうとともに、役員を割り当てないなどのルール「せいいつ方式」を作った。ワンルームマンションは特に入れ替わりが激しく実態把握が難しいといい、同協議会は「多くの住民に地域に関心を持ってもらい、活気ある町にしたい」と意気込んでいる。

集会の議決権について（その一）

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【質問】　私のマンションは、地下１階、地上10階のマンションです。総床面積8810平方メートルで、住居と店舗・事務所の複合マンションです。

（１）地下１階～地上３階までが店舗及び事務所（4157平方メートル、47％）

（２）地上４階～１０階までが住居（133戸、4653平方メートル、53％）

ところで、元土地所有者のＡさんは等価交換により店舗・事務所部分全部と住宅部分９戸、総床面積4495平方メートル（51％）を所有しています。

しかし、規約の総会（区分所有者集会）の議決権については、最初は床面積の広さによると決められていましたが、昭和60年に『区分所有権１個につき１議決権を有する。』という規約に変更されています。

そのため、Ａさんの議決権は少なくなり、Ａさんからこの規約変更の総会議決は無効であると裁判を起されたのですが……。

マンション市場の価格上昇見通しが大幅に減少

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マンション市場の雲行きが怪しくなってきた。指標となる発売戸数や契約率などは軒並み前年同期を大幅に下回っている。発売が減っているのは一部都心部物件の売り渋りや郊外部物件の需要鈍化などが原因だが、６月に施行された改正建築基準法による混乱も追い打ちをかけた。首都圏の供給戸数は山一・拓銀ショックを受けた98年以来の６万戸台後半に落ち込む見通しが強まっている。

管理費等滞納者に区分所有法第59条を適用できるか（その２）

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【質問】　生活のルール（その四）では、区分所有法第59条によって管理費等滞納者の区分所有権を競売することが出来るかという問題で、裁判所によって判例が分かれているということでした。

私たち管理組合にとっては、未納者が多くなると管理費が不足するため、値上げという選択となり、私の20戸ほどの小規模マンションでは、ほかの区分所有者が高額の管理費等を負担することになります。どうにかならないものでしょうか。

騒音は、どこまで許される？

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近隣との騒音トラブルは、いまに始まったことではない。四六時中、大音量の音楽を流し、「ふとん叩き」でパンパン叩きながら「引越し！　引越し！」といやがらせをする「引越しおばさん」も有名になった。

管理費等滞納者に区分所有法第59条を適用できるか

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【質問】私のマンションでは、７階の705号室に住んでいるＡさんがすでに５年も管理費を滞納しています。月額25,000円ですから、すでに150万円以上になっています。

未収金ゼロ、自主管理の投資型マンション、ライオンズマンション西新宿第８

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ライオンズマンション西新宿第8は、1985年に竣工した。大部分がワンルームタイプで、区分所有者は北海道から福岡まで全国にわたる。7階建て、51世帯、全住戸が賃貸の投資型マンション。2005年9月、前年までは平均20％だった排水管清掃の実施率は100％に達した。

マンション管理に新方式を検討

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高層住宅管理業協会という団体がある。設立されてから28年になるが、一般の人にはなじみがない。やさしく言えばマンションの管理をしている会社の集まりである。今やマンションは500万戸できて1300万人が住んでいる。日本の住宅の１割以上を占めるまでになってきた。ところがマンションに住む人は老齢化して、管理組合の運営が難しくなってきている。マンションは区分所有法により住む人が管理組合を作り、運営をしてきた。そのほか、賃貸住宅も多くなり住む人の間でトラブルも出ている。