建築確認混乱による今後の影響、見方が分かれる
改正建築基準法の施行を受けて新設住宅着工戸数が激減している。７月以降は前年同月比で３カ月連続の２ケタ減と急ブレーキがかかっている。中でも分譲マンションの落ち込みは著しく、９月は前月の63.2％減から74.8％減とさらに下げ幅が拡大した。住宅着工戸数は経済全般への波及効果も大きいだけに、このまま低迷が長期化すれば建設関連業界だけでなく、景気全体への悪影響が避けられない情勢になっている。
November 11, 2007
November 06, 2007
会費割引や役員免除 独自ルールで町内会加入促進
増加するマンション住民とまちづくりを進めようと、京都市上京区の成逸学区の住民福祉協議会が、マンション居住者の自治会費を安くして町内会に加入してもらうとともに、役員を割り当てないなどのルール「せいいつ方式」を作った。ワンルームマンションは特に入れ替わりが激しく実態把握が難しいといい、同協議会は「多くの住民に地域に関心を持ってもらい、活気ある町にしたい」と意気込んでいる。
October 28, 2007
集会の議決権について（その一）
【質問】 私のマンションは、地下１階、地上10階のマンションです。総床面積8810平方メートルで、住居と店舗・事務所の複合マンションです。
（１）地下１階～地上３階までが店舗及び事務所（4157平方メートル、47％）
（２）地上４階～１０階までが住居（133戸、4653平方メートル、53％）
ところで、元土地所有者のＡさんは等価交換により店舗・事務所部分全部と住宅部分９戸、総床面積4495平方メートル（51％）を所有しています。
しかし、規約の総会（区分所有者集会）の議決権については、最初は床面積の広さによると決められていましたが、昭和60年に『区分所有権１個につき１議決権を有する。』という規約に変更されています。
そのため、Ａさんの議決権は少なくなり、Ａさんからこの規約変更の総会議決は無効であると裁判を起されたのですが……。
October 14, 2007
管理費等滞納者に区分所有法第59条を適用できるか（その２）
【質問】 生活のルール（その四）では、区分所有法第59条によって管理費等滞納者の区分所有権を競売することが出来るかという問題で、裁判所によって判例が分かれているということでした。
私たち管理組合にとっては、未納者が多くなると管理費が不足するため、値上げという選択となり、私の20戸ほどの小規模マンションでは、ほかの区分所有者が高額の管理費等を負担することになります。どうにかならないものでしょうか。
October 08, 2007
騒音は、どこまで許される？
近隣との騒音トラブルは、いまに始まったことではない。四六時中、大音量の音楽を流し、「ふとん叩き」でパンパン叩きながら「引越し！ 引越し！」といやがらせをする「引越しおばさん」も有名になった。
September 10, 2007
管理費等滞納者に区分所有法第59条を適用できるか
【質問】私のマンションでは、７階の705号室に住んでいるＡさんがすでに５年も管理費を滞納しています。月額25,000円ですから、すでに150万円以上になっています。
September 01, 2007
未収金ゼロ、自主管理の投資型マンション、ライオンズマンション西新宿第８
ライオンズマンション西新宿第8は、1985年に竣工した。大部分がワンルームタイプで、区分所有者は北海道から福岡まで全国にわたる。7階建て、51世帯、全住戸が賃貸の投資型マンション。2005年9月、前年までは平均20％だった排水管清掃の実施率は100％に達した。
August 25, 2007
マンション管理に新方式を検討
高層住宅管理業協会という団体がある。設立されてから28年になるが、一般の人にはなじみがない。やさしく言えばマンションの管理をしている会社の集まりである。今やマンションは500万戸できて1300万人が住んでいる。日本の住宅の１割以上を占めるまでになってきた。ところがマンションに住む人は老齢化して、管理組合の運営が難しくなってきている。マンションは区分所有法により住む人が管理組合を作り、運営をしてきた。そのほか、賃貸住宅も多くなり住む人の間でトラブルも出ている。
August 08, 2007
マンションが暴力団の事務所に使われています。どうすればよいでしょうか。
【質問】私のマンションの１02号室にいつも数人の若い男の人が出入りしていて、何の人たちだろうといぶかしく思っていましたところ、昨日、突然銃が撃たれ、弾が102号室の窓を外れて玄関の壁に当たり、警察が来て大騒ぎとなりました。聞くところによると、102号室が暴力団の事務所として使用されていたとのことです。その後、102号室の人たちは自分の車を玄関の前において侵入して来る人をふさぐようにしているのです。私は当番で理事になっていますが、どのような方法がとれるのでしょうか。
July 16, 2007
マンションの供給調整は解消するか？金利上昇が新たな懸念材料に
今年下半期のマンション市況を展望した場合、最大のポイントは高水準を維持しているマンション着工戸数と、先送りされていた発売戸数との「ねじれ現象」が果たして解消に向かうのかどうかだろう。また、日銀が量的緩和を解除した昨年３月ごろから上がり始めている住宅ローン金利も、この１年数カ月で約１％上がっており、価格上昇とともにユーザーの購入マインドを大きく左右する要因となってきた。
July 14, 2007
マンションに10人前後が住んでけんかをしたりしています。使用を禁止できますか。
【質問】私のマンションは築20年たつ古いマンションなのですが、ある日、20人くらいの人が101号室へ入って行くのを目撃しました。何事だろうと驚いたのですが、親しいマンションの友人に尋ねると、101号室は売りに出され、ある人が買ったと言うのです。それ以降、10人前後の人が住んでいるようで、どうすればいいでしょうか。
マンション内で傍若無人な態度の住人がいます。どういう場合にどんな措置がとれるのでしょうか。
【質問】１年前から私のマンションの３０１号室に賃貸で入って来たＡさんは、傍若無人でベランダで大声で歌を歌ったり、密室のエレベーター内で女性に親しげに声をかけて聞くに絶えないことを言ってからかったり、注意する管理員には、暴力には及ばなかったものの大声で怒鳴るなど異常な態度をとっています。管理組合の理事会でもどうしたら良いか議論がなされています。マンションの借家人に対して、どういう場合にどんな措置がとれるのでしょうか。
June 20, 2007
May 16, 2007
May 15, 2007
May 13, 2007
管理組合の理事長が不当に利益を得ているとチラシを配るのは名誉毀損ではないのでしょうか。
【質問】私のマンションは２０年を経過し、以前から理事の半数と理事長との対立、管理会社との対立が激しく、静かに暮らそうとしてもどちらかの派に属するように仕向けられ、心安らかに暮らせません。
総会前になりますと、一部の人が理事長が管理会社と共謀して不当に利益を得ていると書いたチラシを配ったりしています。これは名誉毀損（きそん）にならないのでしょうか。
May 04, 2007
April 29, 2007
April 28, 2007
菜の花（千駄ヶ谷駅）
小・中学校の頃を思い出します。
私の田舎も高齢化の影響で、農作業に従事する家が少なくなって、今は田んぼも菜の花・蓮華が少ないみたいです。
でも、先日の故郷からの便りでは、家の周りを蝶が何匹も飛び回っているとのことでした。
国立新美術館
文化庁国立新美術館設立準備室と独立行政法人国立美術館が主体となって、東京都港区の東京大学生産技術研究所跡地に建設された、日本最大規模を誇る美術館である。
2007年１月21日開館。
国立の美術館としては30年ぶり、５館目の新設。
April 27, 2007
April 05, 2007
逃げてきたライオン像！？
呑川本流緑道で出会ったライオン像。
近くのペット禁止のライオンズマンションから逃げてきたのか？
それとも、春の陽射しに誘われて、ひとりで花見にでも来たのかな？
いや、砂場遊びかもしれません。
都立大学駅近く呑川本流緑道
新編武蔵風土記稿は、呑川について「水源は郡中世田ヶ谷領深澤村より出て、わつかなる流なれと、衾、石川、雪ヶ谷の三村を歴、道々橋村に至て千束溜井の餘水合して一流となり、（中略）北大森村にて海に入」と記している。
雨が続くとすぐはんらんして、辺り一面飲み込むがごとく水びたしにしてしまうのが、その名の由来ともいわれる。
April 04, 2007
April 03, 2007
Tokyo Midtown
2007年3月30日、六本木で開業した東京ミッドタウンは、ホテル(ザ・リッツ・カールトン東京)、文化施設(サントリー美術館等)、130に及ぶ商業店舗、オフィス、住居、病院、公園などが集約された複合施設です。
向かいのビルを訪問したので、チョット、撮ってみました。
April 01, 2007
March 31, 2007
マンション改修を理事長懇意の会社が担当しました。これはいいのですか。
【質問】私のマンションは昨年、大規模修繕をいたしました。大規模修繕の費用は１億2000万円でした。
この修繕工事をどこの建設会社が請け負うかについて多くの意見が出ましたが、結局、理事長が懇意にしている会社が信用がおけると理事会で決定し、総会でも２分の１以上の多数決で決まってしまいました。本当にこれで良いのでしょうか。
March 04, 2007
マンションの住人から管理組合が提訴されました。どうすればいいでしょうか。
【質問】私のマンションは５０戸の小規模のマンションで法人の登記はしていません。いわゆる「権利能力なし社団」として扱われる普通のマンションです。
ところで、最近、理事会が決定した使用制限の件で、事務所として使用することを制限された住人から管理組合に、損害賠償請求の裁判が起されびっくりしました。私たちはどうすればいいのでしょうか。
January 27, 2007
私のマンションは何でも理事長の言いなりです。どうすればいいでしょうか。
【質問】私は最近、中古でマンションを買ったのですが、このマンションは区分所有者全員がおとなしく、戸数も３０戸という小規模マンションです。長くやっている理事長とその人を取り巻く人たちで、何でも理事長の言いなりのようです。どうすればいいでしょうか。
December 31, 2006
マンションの区分所有者が高齢となり、管理組合理事のなり手がいません
【質問】私の住んでいるマンションは50戸で建築されてからすでに30年が経過しました。区分所有者も70代となり、管理組合の理事のなり手がいません。どのように運営していけばいいでしょうか。管理規約では理事が代理人を立てることはできません。
November 25, 2006
マンションに住んでいない組合員の協力金についてお尋ねしたい
【質問】管理組合の問題（その二）で、不在組合員だけに5000円の協力金について規約の改正を決議したというＢマンションの管理組合の判決について、一つの判決は管理組合勝訴の判決を、もう一つの判決は別の裁判官によって管理組合敗訴の判決となったということでしたが、もう少し詳しく聞きたいのですが。
October 21, 2006
マンション理事会役員の補償金を決議できるか
【質問】私のマンションの規約では、役員について補償金のような規定がないのですが、マンションの規模も大きく、役員の人の業務負担が大きいので、補償金を出そうという議題が理事会で持ち上がりました。理事会の決議で決められるでしょうか。
October 01, 2006
管理組合の理事長はマンションの管理者か
【質問】マンションでは管理者がマンションの管理を行うと聞きましたが、管理組合の理事長は当然、管理者となるのでしょうか。区分所有法にはマンションの管理組合についてほとんど規定がないのですが。
September 10, 2006
上の階の騒音を何とかしたい
【質問】私の住んでいるマンションの上階からは、子供たちが飛び跳ねたり、走り回ったりする音、大きな騒ぎ声、テレビの音が聞こえてきます。ノイローゼになりそうです。音を規制する法律はありますか。
September 02, 2006
August 26, 2006
愛知県営緑町住宅におけるベランダからの転落事故への対応について
共同住宅の所有者等に対して、バルコニーの手すりの状況について調査を依頼し、調査結果を都道府県を通じて国土交通省に報告するよう要請するとともに、建築基準法第12条第１項の定期調査・報告の徹底を指示（８月11日）
特に公営住宅等については、住宅総合整備課から各都道府県・指定都市住宅主務課長あてに、不具合の内容や過去の転落事故の状況等についても、国土交通省に報告するよう要請（８月11日）
愛知県を通じて事故の状況等について引き続き情報収集。
August 19, 2006
大勢につきがちな人間の弱さ
石岡繁雄さん（元鈴鹿高専教授）が８月15日、88歳で亡くなられました。
謹んで、お悔やみを申し上げます。
北アルプスを登山中の弟がナイロンザイルの切断で転落死した原因を独自に究明され、その事故の経緯などは井上靖の小説「氷壁」の題材になったそうです。
使い方が悪かったとしてザイルの安全性を強調するメーカー側、専門家の大学教授に対し、自ら強度実験に取り組み、ザイルの欠陥を証明され、メーカー側の責任を追及されたといいます。
「人間社会は人間一人一人が、その弱さを断ち切り、良心に従って、勇気をもって発言しない限り、決して良くはならない」（石岡繁雄さん）
私たちマンション管理組合員も、管理組合活動において、一人一人がこの「大勢につきがちな人間の弱さ」を克服できなければ、管理組合活動の本来の目的である「快適性」と「流動性の向上」は、実現できないのではないだろうか？
マンション管理組合も組合員一人一人が、その（心の）弱さを断ち切り、良心に従って、勇気をもって発言しない限り（行動しない限り）、決して（そのマンションは）良くはならないのだ。
August 07, 2006
July 30, 2006
突然、上階から水が漏ってきたのですが
【質問】マンションのような高い建物に入居すれば、豪雨になっても水害など生じないと思っていましたが、突然、上階から水が漏って来たのです。あっという間の出来事で、室内のカーペット、ベッド、タンスの上の置物など全部水に濡れてしまいました。